本月，天水房产网所统计的天水市在建和在售楼盘项目共计45个。其中，在单个楼盘均价变动方面，上涨楼盘10个，最高上涨9.45%、最低上涨0.45%。持平楼盘项目25个，均价待定楼盘10个。同时，根据中国房地产产业协会——中国房价平台，最新公布的4月份全国前100个城市均价排行榜显示，天水市新建住宅价格为6870元/㎡，同比上涨0.08%，环比上涨1.07%，排名第65位，均价高于周边的西安和乌鲁木齐。

一、天水市4月份各区在售楼盘均价统计

1、秦州区4月份新建项目均价统计

秦州区本月共有楼盘项目19个，较上月增加阳光·时代广场商务综合项目一个。在价格变动方面，上涨楼盘6个，分别为富春居中式庭院上涨950元/㎡、佳·水岸小镇上涨200元/㎡、佳水豪庭（二期）上涨100元/㎡、正大·世纪华都上涨120元/㎡、天伦花园上涨500元/㎡、天宝名都上涨400元/㎡。均价持平楼盘4个，价格待定楼盘8个。

在4月份的各楼盘销售动态和工程进度等方面，佳·水岸小镇项目随着销量的增长，房源日趋紧缺，除了均价的上调外，也降低了最新的优惠额度。宏安英郡项目，清盘在即，当前正在进行尾盘投资型小户型房源的促销，限时均价6880元/㎡。宝翠苑项目1—3号楼在上月已全面封顶，将于年底交房。福门·财富广场二期的所有房源，也在上月全部售完，三期项目开工待定。飞天家园和畅和新城二期现均为尾盘销售。

区域

楼盘名称

3月均价元/㎡

4月均价元/㎡

秦州区

富春居中式庭院

10050

11000

秦州区

飞天家园

9300

9300

秦州区

宏安英郡

7300

6880

秦州区

畅和新城二期

7300

7300

秦州区

天宝名都

6600

7000

秦州区

佳水豪庭（二期）

待定

6700

秦州区

福门·财富广场（二期）

6600

6600

秦州区

佳·水岸小镇

6350

6550

秦州区

正大·世纪华都

5860

5980

秦州区

宝翠苑

5800

5800

秦州区

天伦花园

7000

7500

秦州区

陇上尊裕

待定

待定

秦州区

上亿广场·台湾不夜城

待定

待定

秦州区

正大·东方名城

待定

待定

秦州区

南山1号

待定

待定

秦州区

时代丽都

待定

待定

秦州区

开元国际

待定

待定

秦州区

阳光·时代广场

待定

待定

秦州区

天麟·金融大厦

待定

待定

2、麦积区4月份新建项目均价统计

麦积区4月份新建在售或在建项目共计19个，新建楼盘总量与上月持平。在均价变动方面，上涨楼盘4个，分别为恒顺·江山悦均价上调100元/㎡、滨河广场住宅均价上调30元/㎡、恒鼎·双水岸均价上调100元/㎡、天伦·惠民小区上涨100元/㎡，上涨楼盘个数较上月增加一个。本月均价最高楼盘仍为天庆国际，均价7300元/㎡。均价持平楼盘17个，价格待定楼盘2个，分别为上尚宅商住项目和麦积·景园城商业体项目。

区域

楼盘名称

3月均价元/㎡

4月均价元/㎡

麦积区

天庆国际

7300

7300

麦积区

恒顺·江山悦二期

7100

7200

麦积区

恒顺·紫御润园

6700

6700

麦积区

滨河广场

6650

6680

麦积区

水岸明珠

6650

6650

麦积区

财富阳光

6500

6500

麦积区

广丰·邻里（MALL）百货

6400

6400

麦积区

东方明珠

6200

6200

麦积区

东安佳苑

5800

5800

麦积区

水漪润园

5500

5500

麦积区

恒鼎·双水岸

5200

5300

麦积区

星光家园

4400

4400

麦积区

建新家园

4280

4280

麦积区

上河郡

3850

3850

麦积区

花牛苑

3600

3600

麦积区

天伦·惠民小区

3400

3500

麦积区

渭南镇渭西村新农村住宅小区

2400

2400

麦积区

上尚宅

待定

待定

麦积区

麦积·景园城

待定

待定

3、各县区4月份在售楼盘均价统计

各县区本月所统计的楼盘总计7个，较上月新增雄飞·像山明珠一个。在均价方面，基本无变化，成交总量和均价表现较为稳定。其中，秦安、甘谷、清水三县区，均价最高项目秦安县的时代·丽都项目，为5300元/㎡，均价最低楼盘为甘谷县的丽景华苑项目，均价为3050元/㎡。

区域

楼盘名称

上月均价元/㎡

4月均价元/㎡

清水县

金都·聚富新城

4150

4150

秦安县

时代·丽都

5300

5300

甘谷县

龙升·揽翠轩庭

限价房/4200

商品房/4699

限价房/4200

商品房/4699

甘谷县

恒盛雅居

限价房/4200

商品房/4699

限价房/4200

商品房/4699

甘谷县

尚都百汇（商铺）

待定

待定

甘谷县

雄飞·像山明珠

4200

4200

甘谷县

丽景华苑

3050

3080

二、2016年4月各楼盘优惠活动统计

4月份天水市两区及各县域楼盘有优惠活动的共有23个，较上月的优惠楼盘个数增加3个。在活动方案和优惠额度方面，从最高的恒顺·紫御润园别墅项目交10万抵12万、广丰·邻里1000元众筹商铺等，到佳水豪庭、陇上尊裕等开盘成交即享各种折扣优惠等，各家的楼盘优惠力度及方式均不一而足。

另外、天伦·惠民小区的团购优惠成为其中的一大亮点。天水房产网也与近期隆重地推出了大力度置业购房团购方案，帮助天水的购房者，用真正实惠的价格，买到更加优质的房子。活动正在进行中，有意向的客户可申请加入天水房产网QQ群（143592193），参看活动相关细节并下载填写团购表格报名参加。

2016年4月份天水各楼盘优惠活动记录

楼盘名称

优惠内容

活动期限

佳水豪庭

二期预约排号，一万抵两万，开盘成交一次性付款98折。

正在进行

恒顺·紫御润园

1、定金优惠：别墅交10万抵12万，洋房交2万抵3万。

2、集章优惠：凭小楼书上的集章数量享受相应的优惠，每个印章抵现金1000元。

3、交款特惠：别墅首付30%—98折优惠、60%—97折优惠、全款—96折优惠。

正在进行

佳·水岸小镇

当日成交总房价优惠2.5万元

正在进行

陇上尊裕

现在成交即有优惠，具体详情可前往售房部获知。

正在进行

南山1号

交1万排号、交10万订房。

正在进行

广丰·邻里

1000元众筹买商铺。

正在进行

天庆国际

1、所有房源一次性付款优惠总房价的1.5%，按揭公积金贷款优惠总房款的1%。

2、老客户推荐新新客户可享2000元购房优惠。

3、认购客户在7日内交款签约的可再享有5699元的购房大礼包、并可无理由退房。

正在进行

宏安英郡

特价房：每周六和周日购买46㎡和54㎡任一户型的客户享受6880/㎡的优特价惠。

正在进行

上亿广场·台湾不夜城

会员交5000抵100000，有优先选房权，下单送豪礼。

正在进行

天麟·金融大厦

交3万认筹享开盘总房价9.9折优惠

正在进行

开元国际

交2000元预约，开盘当天前50名享9.8折优惠

正在进行

水漪润园

1、120㎡以下交2万抵2万。

2、120㎡以上交2万抵3万。

正在进行

畅和新城二期

清盘优惠，一次性付款9折，按揭付款9.2折。

正在进行

恒鼎·双水岸

成交总房价优惠两万。

正在进行

上尚宅

正在排号交1抵3万。

正在进行

滨河广场

房源不多，6650元/㎡。

正在进行

水岸明珠

顶层特价房6000元/㎡

正在进行

东安佳苑

只剩一套毛坯房和1个样板间成交送地下停车位一个。

正在进行

恒顺·江山悦

最新优惠：首付80%，享受97折优惠；首付50%，享受96折优惠，全款95折优惠。

正在进行

天宝名都

现在预约成交总价减3万

正在进行

天伦·惠民小区

现房销售，团购优惠：2人优惠20元/㎡、3人优惠30元/㎡、10人优惠100元/㎡。

正在进行

上河郡

交1万抵3万，成交付全款9.8折，按揭9.9折。

正在进行

雄飞·像山明珠

成交总房价优惠9.8折

正在进行

三、天水市4月份各楼盘点击量和关注度统计

1、4月份天水房产网楼盘点击量TOP10

4月份、根据天水房产网各楼盘点击量统计显示，大多数楼盘访问次数在本月均出现了明显增加，在总浏览量排名前十的楼盘里，浏览次数最高为秦州区的陇上尊裕项目，总计为2887次点击，环比上涨36.24%，日均浏览次数97次。排名第二位的佳水豪庭项目，总浏览次数2455次，环比上涨24.12%。另外、在总量前十的楼盘里，秦州区的有7个，麦积区的有3个。

2、天水房产网4月份“400”数据统计

1）总拨打次数851次日均28通

4月份同过天水房产网“400免费”拨打各楼盘项目进行项目信息咨询的总量高达851次，环比上月增长16.58%以上，拨打成功792次。其中陇上尊裕项目是本月拨打次数最多的楼盘，总拨打次数为99次，日均3.3次。来电量排名前十的楼盘统计如下。

2）总通话时常超过2000分钟

本月天水房产网所统计的楼盘“400“总通话时常为2004分钟，环比上月增长36.20%以上。其中，各楼盘的通话时常里，星光家园是通话时常最长的楼盘，总计231分钟。总通话时常排名前十的楼盘统计如下。

3）非天水本地用户占比继续扩大

在单月的851通来电记录里，经过对来电区域对比分析，天水本地的用户占总数的53%，非天水区域的用户占到47%，占比较上月继续扩大。除天水区域外，来电范围依次为京津区域占比12%、上海区域11%、兰州8%、甘肃其他地区为6%、西安为5%。天水房产网“400”来电区域对比如下。

四、本月新增楼盘

1、阳光·时代广场

阳光时代广场地处天水CBD核心，位于秦州区藉河河畔，总建筑面积4万多平方米，以5A国际商务办公写字楼、高端公寓为主题，是集主题商业、商务办公、高端公寓于一体的大型商务综合体。一至五层为商业、银行、金融等，利用金融中心的集聚效应和硬件服务打造天水招商引资新平台，创建天水招商引资新高度。

2、晟毅·晟世珑庭

晟毅·晟世珑庭一期项目由9栋住宅和一所3380平方米的幼儿园及社区底商组成，总建筑面积约94000平方米，规划住宅672户，地下停车位550个。项目位于马跑泉公园西侧，紧邻马跑泉市民广场，是麦积区近几年主要开发建设的商业中心区域。项目二期将规划建设商业、酒店、写字楼、公寓等，目前还未开工建设。

五、天水市4月份房地产市场回顾

4月的天水除了逐渐转暖的天气，更有时隔8年之久的天水房地产交易推介所带来的火爆楼市。自4月22日正式开始连续5天的以去库存、促销售、稳房价、惠民生为主旨的本届房交会，不仅汇集了天水市大部分的新建精品楼盘项目，而且还带来了楼市的高额交易和火爆销售。

根据活动主办方公布的官方统计数据，交易推介会期间，房地产、建材家装、金融信贷三个展区总成交额达到74238.56万元。其中商品住房成交764套、成交额56775万元；商铺成交94间、成交额5791万元；建材家居产品总计成交142.56万元。金融信贷企业与多家房地产开发企业签订意向性贷款合同，贷款额度为11530万元，各项成交远远超出了预期。

同时，在本月末，天水市房管局颁发了《天水市2016—2019年去房地产库存工作方案》，涉及有土地供应、棚改货币化安置、培育房屋租赁市场、支持农村人口进城买房、落实金融税收政策、加快城市配套设施建设等共计八项主要措施，力争将到2019年底，基本完成全市商品房去库存的任务。从整体的实施措施可见，无论是首付比例的降低，还是各项税收的减免，甚至是货币化的支持和公积金缴存贷款的放宽，无不都有利于购房者。

姑且抛除高昂的房价，至少在购买的成本和入市的门槛上，当前已处于最低水平。也许相对于难以判定的房价而言，房地产市场永没最佳的入手时机和抄底机会，能够有准备、有能力抓住眼前的利好或许才是真实的美好。四月已逝、五月以至，天市房产网将继续陪您幸福置业、梳理楼市。

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